不動産鑑定士
独立開業
不動産の価格の適正化を図る
受験者数 ２.８３５人
| 不動産鑑定士とは | |
|---|---|
| 資格種別 | 国家資格 |
| 資格概要 |
不動産鑑定士とは、その名のとおり不動産の価格評価を行う専門家です。 不動産評価は、不動産鑑定士の独占業務で、不動産関係資格のトップに位置します。 不動産鑑定士試験の難易度は高く、司法試験、公認会計士と並んで、３大国家試験の一つといわれています。 民間からの依頼だけでなく、公的機関からの鑑定依頼も多く、安定して仕事を得られています。 売買取引される不動産の評価や、相続税路線価評価、固定資産税評価、公示価格、基準地価格の評価など一般生活に密接した評価もしています。 ２００６年度からは新制度による不動産鑑定士試験が実施され、短答式試験及び論文式試験の２段階の試験になりました。 受験資格も撤廃され、短答式試験に合格後、以後２回の短答式試験が免除となり、直接論文試験を受けることができます。 不動産鑑定士は社会的信用も高く、訴訟事件において財産鑑定なども行います。 |
| 就職・仕事内容 |
不動産鑑定士の主な活躍場所は、不動産鑑定事務所に就職することが多く、その他では不動産を扱う金融機関や、不動産会社、建設・土木会社などになります。 不動産鑑定士の資格を取得すれば、就職に困る事はないでしょう。 不動産鑑定士にはパソコンの能力が必要となるので、ワード・エクセルを使いこなす能力を身に付けたほうがよいでしょう。 |
| 収入面 |
不動産鑑定士の平均年収は約７００万円です。 独立して成功すれば、年収１.０００万円以上は稼げるでしょう。 比較的独立しやすい資格です。 |
| 将来性 |
不動産鑑定の仕事は、景気に左右されず需要があります。 一般的に、景気が悪くなると不動産売買が盛んになり、売買不動産の評価の仕事が増えます。 景気がよくなれば不動産取引は減るものの、銀行融資のための不動産担保価値の評価の仕事が増えるためです。 国や都道府県からの定期的な仕事の依頼もあるため、この先も需要があるでしょう。 |
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| 試験概要 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 受験資格 （年齢制限 実務経験） |
なし | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 試験内容 |
試験は短答式試験と論文式試験です。 【短答式】マークシート ・不動産に関する行政法規 択一式４０問(２時間) ・不動産鑑定評価理論 択一式４０問(２時間) 【論文式】 ・民法（借地借家法、建物の区分所有等に関する法律を含む）・経済学（ミクロおよびマクロ経済理論と政策論）・会計学（財務会計論） 大問２問(２時間) ・不動産の鑑定評価に関する理論 大問４問(４時間)、演習１問(２時間) |
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| 難易度 |
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| 申込方法 |
・インターネットで申し込む ・持参で申し込む 詳しくはＨＰをご覧ください。 |
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| 申込期間 | ３月上旬頃〜中旬頃までの１０日間ほど | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 試験日程（合格発表） |
短答式試験：５月の第３日曜日 論文式試験：８月の第１日曜日を含む土・日・月曜日の連続する３日間 （合格発表） 短答式試験：６月下旬頃 論文式試験：１０月下旬頃 |
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| 受験地 |
短答式試験：北海道、宮城県、東京都、新潟県、愛知県、大阪府、広島県、香川県、福岡県、沖縄県 論文式試験：東京、大阪、福岡 |
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| 受験料 |
書面申請：１３.０００円 電子申請：１２.８００円 |
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| 問い合わせ先 |
国土交通省 土地･水源局地価調査課 〒１００−８９１８ 東京都千代田区霞が関２−１−３ ＴＥＬ：０３−５２５３−８１１１、８３７８ |
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